Reclamación de cuotas de comunidad: dos ejemplos prácticos

Deudas

Introducción

Este artículo de blog aborda dos casos relacionados a un tema muy relevante del sector: la reclamación de cuotas de comunidad.

Si te interesa saber más sobre el tema, quédate leyendo. proporcionamos información útil para aquellos que enfrentan desafíos similares en relación con este argumento.

La gestión de las deudas de comunidad al adquirir una nueva vivienda o local en régimen de propiedad horizontal puede plantear desafíos considerables. Aquí, exploraremos dos casos prácticos relacionados con la reclamación de cuotas, destacando quién debe asumir estas deudas y cómo proceder en situaciones específicas.

Deudas de comunidad del anterior propietario

Cuando se produce la adquisición de una nueva vivienda en régimen de propiedad horizontal, pueden surgir dilemas respecto a las deudas pendientes de gastos comunitarios del anterior dueño. Según el artículo 9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal, estas deudas son exigibles al propietario actual, hasta un máximo de tres años anteriores, además de las cuotas vencidas del año en curso.

En el caso de negativa por parte del nuevo propietario a afrontar dicha deuda, es recomendable contratar los servicios de un abogado especialista en Comunidades y reclamaciones de cantidades, quien iniciará una reclamación judicial de las cantidades adeudadas a través de un proceso monitorio.

¿Cuándo prescribe la deuda?

En una comunidad de vecinos, los impagos de las cuotas pueden generar problemas financieros. Según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) Fincas y Casas, las deudas con la comunidad prescriben en cinco años, a menos que sean reclamadas legalmente. Un caso real ilustrado por la sentencia del Supremo de 21/7/2023 muestra cómo una sociedad propietaria se libró de pagar 187.000 euros a su comunidad debido a la prescripción de las cuotas pendientes desde 1999. La OCU enfatiza la importancia de ser diligentes en la reclamación de deudas y recomienda enviar una notificación al moroso solicitando la liquidación de la deuda antes de recurrir a la vía judicial, adjuntando la certificación de la Junta de Propietarios con el importe total adeudado.

Reclamación de cuotas

Reclamación de cuotas a un local que ha cambiado de propiedad

La falta de actualización de los datos de propiedad puede generar problemas en la reclamación de cuotas impagas en la transmisión de un local. Según la Ley de Propiedad Horizontal, si el propietario anterior y/o el nuevo no han comunicado a la comunidad el cambio de titularidad, ambos serán responsables solidariamente de toda la cantidad desde la fecha de la transmisión.

Es esencial cumplir con la obligación de comunicar el cambio de titularidad a la comunidad, ya que el incumplimiento de esta obligación puede resultar en la responsabilidad solidaria de ambas partes por las deudas pendientes.

En ambos casos, la intervención de un abogado especializado en asuntos de comunidades y reclamaciones de cantidades puede ser crucial para resolver la situación de manera efectiva y conforme a la ley.

Conclusión

En resumen, este artículo proporciona una visión detallada sobre la reclamación de cuotas de comunidad en dos situaciones específicas: la adquisición de una vivienda con deudas pendientes y la transmisión de un local sin actualizar los datos de propiedad. Hemos destacado la importancia de conocer los derechos y obligaciones de los propietarios en relación con las deudas de comunidad, así como la relevancia de la asesoría legal especializada para abordar estos desafíos de manera efectiva. Se ha además enfatizado la necesidad de actuar con diligencia en la reclamación de deudas y de cumplir con las obligaciones legales, como la comunicación de cambios de titularidad a la comunidad, para evitar problemas financieros y responsabilidades adicionales.

 

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